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足球押注网站][平湖市人民政府关于进一步加强市区老住宅小区物业管理工作的指导意见 2019-11-24

文章来源:足球押注网站第2中学作者: 发布时间:2019-11-24 字体:
華良家政 15-10-3 11:54 [br/] 平湖市人民政府關於進一步加強市區老住宅小區物業[管理 的英 文:managing][工作 的拚音:gōng zuò]的指導[意見 的英 文:remark]  [br/]平湖市人民政府關於進一步加強市區老住宅小區物業管理工作的指導意見  [br/]發布時間: 2015-09-30  來源:[中國 的拚音:zhōng guó]·平湖門戶網站 [br/] [br/]FPHD00-2015-0024 [br/]平湖市人民政府文件 [br/]平政發〔2015〕152號 [br/]平湖市人民政府關於進一步加強市區老住宅小區物業管理工作的指導意見 [br/]各鎮人民政府、街道辦事處,平湖[經濟 的英 文:economic]技術[開發 的英 文:developing]區管委會、獨山港經濟開發區管委會,市政府各部門,市屬各單位: [br/]為進一步加強市區老住宅小區物業管理工作,改善和提升小區居住質量,保障業主和物業[服務 的拚音:fú wù][企業 的拚音:qǐ yè]的合法權益,根據國務院《物業管理條例》、《[浙江 的英 文:Zhejiang]省物業管理條例》和《平湖市物業管理實施辦法》(政府令第41一、實施範圍 [br/]市區老住宅小區,具體指市區2000年以前建成並通過整治後符合物業管理條件的住宅小區。二、物業服務模式 [br/]物業服務模式由業主委員會向社區居委會提出申請,報經街道辦事處審核、規劃[建設 的英 文:building]局批準後實施。物業管理推行由物業服務企業、社區居委會和業主委員會“三位一體”組成的,為小區提供秩序維護、保潔、保綠等(具體以物業服務合同為準)基本服務內容的物業服務模式。 [br/]物業服務企業[負責 的拚音:fù zé]做好日常物業管理服務,收取物業服務費等相關費用,努力為業主提供[安全 的拚音:ān quán]、整潔、衛生的生活環境;社區居委會負責業主的思想[教育 的拚音: jiào yù]和物業管理政策等宣傳工作;業主委員會代表業主與物業服務企業簽訂物業服務合同,監督、考評物業服務企業工作,監督管理規約的實施,督促業主交納物業服務費等相關費用。三、部門工作職責 [br/]物業管理工作按照“屬地管理”原則,由所在地街道辦事處負責[成立 的英 文:was founded]業主委員會,指導選聘物業服務企業■足球押注网站造价评估■。規劃建設局負責物業管理的[業務 的英 文:跑死他們]指導、監督工作。 [br/]公安局負責指導落實各項治安管理措施,督促物業服務企業做好治安協助工作。綜合執法局負責行使物業管理[區域 的拚音:qū yù]內規劃、市政、綠化、市容、環保、工商管理等方麵法律、法規、規章規定的違法違規行為的行政處罰;會同相關部門查處物業管理區域內違規裝修行為〖足球押注网站日报〗。 [br/]市場監管局負責查處物業管理區域內違法廣告和無照經營、異地設立經營(辦公)場所行為;對利用住宅或車棚(庫)作經營(辦公)場所的,不予核發營業執照。[其他 的拚音:qí tā]相關職能部門要認真履行職責,積極受理業主和單位的投訴和舉報,及時查處物業管理區域內各類違法違規行為。 [br/]四、物業服務收費標準及財政補貼(一)2015年11月1日起,市區實行市場化物業管理的老住宅小區,物業服務收費標準原則上不低於0。45元/平方米·月,前三年財政補貼0。15元/平方米·月;第四~五年財政補貼0。10元/平方米·月;其餘由業主繳納。財政補貼由市和街道各按50%分擔。補貼期滿後的收費標準由業主委員會和物業服務企業協商後提交業主大會決定。 [br/]每年物業服務費收繳、使用和管理等情況,必須按規定向業主公布。(二)小區無條件配置4‰的物業管理經營用房的,參照同類地段、同類房屋的市場出租[價格 的英 文:Prices],由市、街道兩級財政按各50%的比例實行補貼。 [br/]物業經營用房經費補貼用於彌補該小區物業管理經費不足及小區內共有部分、共有設施設備的維修養護。經費使用由業主委員會監督;未成立業主委員會的,由社區居委會監督。該補貼經費的使用,按規定在小區內公示。五、物業服務考核及資金劃撥 [br/]由規劃建設局組織街道、社區、業主委員會等,按有關規定對小區物業服務進行考核,經考核合格的予以財政補貼,其中小區業主物業服務費的年收繳率達到70%(含本數)以上的,予以全額補貼;收繳率低於70%的,按50%實行補貼。財政補貼實行一年一補,每年末由規劃建設局根據考核結果[[形成 的英 文:caused] 的英 文:formed]補貼方案,報財政局審核。市財政補貼資金劃轉至街道財政,街道承擔規定補貼的50%後,劃撥到各物業服務企業。 [br/]鍾埭街道所轄老住宅小區物業服務費的市財政補貼部分,按現行財政[預算 的拚音:yù suàn]級次結算。六、符合物業管理條件的城中村(自建房)小區物業管理,參照本意見執行。 [br/]七、本意見由規劃建設局負責解釋。八、本意見自2015年11月1日起施行。原《平湖市人民政府關於加強市區老住宅小區物業管理工作的指導意見》(平政發〔2010〕184號)同時廢止。 [br/] [br/]平湖市人民政府2015年9月25日 [br/] [br/] 華良家政 15-10-13 09:03 物業服務收費標準及財政補貼 [br/](一)2015年11月1日起,市區實行市場化物業管理的老住宅小區,物業服務收費標準原則上不低於0。45元/平方米·月,前三年財政補貼0。15元/平方米·月;第四~五年財政補貼0。10元/平方米·月;其餘由業主繳納。財政補貼由市和街道各按50%分擔。 [br/] [br/] 查看完整版本: [-- 平湖市人民政府關於進一步加強市區老住宅小區物業管理工作的指導意見 --] [-- top --] 。

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